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遠洋的“戰投”后會優化人員嗎? 紅星地產暫甩18%股權

新浪財經-自媒體綜合2021-03-31 11:30:530閱

,據了解,紅星地產曾有推進上市計劃,此次事件發生,懟君幾個好朋友和這家公司的高管有些交情。讓眾多持股的中高管或有無法兌現的風險,導致不少等著靠此實現高光時刻的領導已然不知所措

,但紅星地產并未上市,整個地產行業都因為“三條紅線”資金渠道進一步收窄,龍頭尚且要尋找喘息空間,看似賺400多億。像紅星這樣中小規模的公司,而地產板塊靠的是開發和投資,拿地資金規模是很巨大的,債務壓力更大

,從一線央企到紅星地產,上市夢可能是樓超鋼們最大的追求。如今夢碎也罷

該公司預計,紅星地產母公司紅星美凱龍發布業績預警公告。2020年度公司實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為11.50億元至13.07億元,1月29日,同比減少50.0%至56.0%。,公告顯示,2020年度公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤17.11億元至19.71億元人民幣,同比減少56.0%至61.8%

,只有像華潤這樣的央企,或者龍湖這樣財務結構優秀的規模民企,紅星地產是2009年起家,回報周期長。才能夠做到收支平衡,而相對于住宅而言,投資性房地產賬面價值為900億左右,主營業務是商業運營管理和不動產開發,包括“愛琴海購物公園”商業地產運營和紅星“天鉑”系住宅開發銷售,關鍵詞還是商業,商業項目自持比例大,商業畢竟是微利前行

求“財”若渴的紅星

,據財新獨家報道,紅星美凱龍拋售紅星地產18%股權,預計套現200多億。而接盤俠是遠洋集團旗下的遠洋資本

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揭秘遠洋解盤疑云

,前晚。兩個關鍵詞悄然震撼社交網絡

暐聞 實習編輯 |

大家請看一則盈利警告——

,紅星美凱龍。遠洋集團

,這到底是真的交易?還是明股實債

從200億到10億

,一個在上海,一個在北京?他們怎么就搞在一起呢?還是紅星美凱龍真的很缺錢

根據財新獨家報道——,我稍微用幾句話梳理下此事

,總價縮水了快20倍,吃瓜群眾一邊覺得還好不是套現200億,一邊又為紅星感到可惜,畢竟甩賣了1/5的股權。才換來10個億解渴

?聯姻or占有

事件爆出后。合作方遠洋資本似乎有些“看不下去”,遠洋資本稱,18%對應股權對應交易對價為40億,以此推算,紅星地產在此次交易整體估值約為222億元。換個說法就是,昨天在其官方微信特別澄清——,紅星美凱龍股價應聲倒地,今天收市跌至4.7港元。但行至此處,紅星美凱龍居然還不澄清,紅星甩18%地產股權套現

,夢想是有的,但幾百個賣場重資產,在如今的市場環境下,一切抓在自己手里。讓一個家居人喘不過氣,而母公司紅星美凱龍資產更加重,江蘇人出身的車建新相信“買地建賣場出租”的商業模式,也是意料之中

Last

。且往下看

。但紅星方面依然沉默

,雖然,紅星地產的收入利潤并無并入上市主體美凱龍或紅星美凱龍,但梳理它的基本面。不難看出紅星美凱龍和紅星地產的癥結在于“重資產”運營

,而遠洋方面也透露消息。不排除有進一步收購的可能

,對于很多很多職業經理人和小伙伴擔心的優化問題,懟君了解到,目前項目層面應該比較穩定,其他部門應該也將在盡調后有進展和說法。目前我們且以官方口徑“仍將保持團隊穩定”為準

而惠譽、標普等投資機構,也一再把紅星美凱龍的投資評級下調,導致港股一直徘徊低位。融資環境更加堪憂,少賺60%的利潤,對紅星地產的輸血壓力日漸巨大。,而債市也不樂觀,今年以來已跌超過20%。3月下旬“20美凱龍MTN001”成交價77.20元

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無論從全口徑,才值10個億。,作為民營企業美凱龍非主營板塊的旗下公司,這組銷售數據還是非常不錯的,一年四百多億收入的現金奶牛,還是權益金額?1/5的股權,更想不明白的是,紅星地產是從家居行業衍生的一個板塊,2020年全年全口徑銷售614億元,權益銷售金額438億元,在克而瑞的排名均位列63名

,強強聯合。共創共贏

剔除預收款后的資產負債率達73.16%,超過70%的監管紅線;此外,其現金短債比1.08%,流動負債達725.02億。凈負債率95.86%,截至2020年6月末,紅星地產負債總額達877.4億,離紅線僅一步之遙。,比例達到83%

,就看和遠洋資本這幾個月的博弈,更深一層說,不少紅星地產小伙伴跟投了自己的項目,這一切的一切?此時組織架構動蕩,我想,此刻樓超鋼們最擔心的,也許是跟著自己來紅星的中海幫小伙伴,前程何去何從了吧。說不定還被悄悄“優化”,或許還為原已求財若渴的母公司的資金安全雪上加霜

,正如車建新老板,紅星美凱龍經過星光熠熠,也經過慘淡經營,木工出身的他。應該也是看得很開吧

,回想起旭輝8億鎖定彰泰,還是轉成債務。屆時便會有結果

陳悠然:SF104 責任編輯

懟君 作者 |

還加上幾個美好的定語——,雖然坊間都稱這次紅星美凱龍是甩賣地產板塊,遠洋資本給還是給投資定位為”戰略入股”

▲車建新

但是它們的母公司卻很耳熟——,這兩家公司,看著有點陌生

,大名鼎鼎的紅星美凱龍,在全國超過180個城市。300多家商場

。紅星地產、遠洋資本

資產方面,紅星地產確有一批優質的地塊,但有些地塊,而三個月后的七月?某商業可售小部分商鋪,有消息稱,即將到來的四月,紅星地產或將迎來做盡調的遠洋小伙伴,可能不會收納到整體資源包之中了吧。,具體方案將初見輪廓

2014年下半年,紅星集團事業部合并,樓超鋼升任集團總裁,原中海蘇州總經理樓超鋼。被內部稱為“中海幫”的陳志杰任營銷部總經理,2013年,原蘇州中海范珺任營銷部助理總經理。,高調加盟紅星擔任事業部總裁

截至3月29日收盤,美凱龍(SH.601828)市值369億。紅星美凱龍(HK.,1528)市值189.4億港幣。 2015年香港上市,2017年A股上市,是一家名副其實的A+H雙板上市的資本巨艦

,從資金規模來說,做地產,肯定比坐家居賣場爽得多?車老板為何要轉讓紅星地產呢

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,或許不該擁有。應該學會放下

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,傳言中“200億元”對價并不屬實,真相是。10.3億元

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