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漩渦中的泛??毓桑?2億出售資產予融創 流動性難題待解

界面2021-06-29 11:14:283閱

根據本次交易協議,泛??毓蓪⒄憬汉冸x部分資產后再進行100%股權出讓,而剝離的資產分別是浙江泛海持有的中國民生信托有限公司10.7143%股權,持有的杭州泛海國際中心1號樓的1082.4平方米商業和22個車位。

此外,2020年泛??毓纱尕浿苻D率僅為0.02,低于同行業公司平均水平。

其境外房地產項目位于美國舊金山、洛杉磯、紐約、夏威夷等城市核心地段,規劃業態豐富,據了解,包括住宅、商業、寫字樓、酒店等,建設工期較長,加上新冠疫情影響建設工期進一步拉長。

不過,一位熟悉融創的人士告訴記者,融創很多地塊是合作拿地,實際權益土地支付金額并沒有這么高。

2020年年報顯示,泛??毓傻呢泿刨Y金余額為193.88億元,其中其他貨幣資金47.48億元,存放在境外的款項為17.23億元,受限制的貨幣資金合計47.4億元。短期借款金額為182.65億元、一年內到期的非流動負債金額292.57億元,其他流動負債3.65億元,短期償債壓力較大。

除了向融創兩度出售資產,泛??毓稍?020年以42.3億元轉讓民生證券27%股權。進入2021年,泛??毓蛇M一步加大了資產處置的步伐,2021年1月,以23.64億元將民生證券13.49%股權轉讓給上海灃泉峪企業管理有限公司,并以30.65億元向綠城房地產轉讓了武漢中央商務區一宗地塊;2021年3月,將武漢萬怡酒店、宗地14B地塊商業以5.45億元的價格轉讓給信達金融租賃。

經泛??毓沙醪綔y算,本次交易對歸屬上市公司股東凈利潤影響約-4.7億元。

業內人士認為,與融創的交易可以讓泛??毓傻馁Y金壓力有所緩解,但并不能徹底解決其面臨的債務問題。

公告顯示,截至2021年3月31日,交易標的浙江泛海的總資產為51.35億元,凈資產為21億元。

據財聯社記者不完全統計,泛??毓山鼛啄晖ㄟ^出售資產,回籠資金超249億元。

為應對2021年到期的短期債務,泛??毓煞Q將加大住宅項目入市力度、積極回收各類應收款項和加快推進境內外資產處置,同時加快推動完成子公司的股權引戰工作等。

“公司針對目前面臨的流動性風險制定了有效措施,但公司的持續經營能力不存在重大不確定性,公司預期將會按當前的規模和狀態持續經營?!狈汉?毓煞矫姹硎?。

原標題:漩渦中的泛??毓桑?2億出售資產予融創,流動性難題待解

不過,通過出售資產,泛??毓傻馁Y金緊張問題并未完全緩解,不僅面臨諸多訴訟,其控股股東持有的部分股份也被拍賣。

為紓解流動性壓力,泛??毓桑?00046.SZ)二度出售資產予融創。

賣資產回籠資金超200億

2019年1月,泛??毓膳c融創簽署協議,將持有的北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目的全部股權以125.53億元的價格出售給融創。當時,雙方的交易也是融創以現金支付,簽訂合同7天內付50%,半年內付清另50%。

而最近幾個月,融創在土地市場大舉拿地,引起了外界關注。

“對于泛海來說,百億現金的回流,有效地緩解現金流壓力,降低了公司負債?!?上述房地產分析師表示。

“由于公司資金相對緊張,近期已有部分債權人提出訴訟、仲裁,以及公證債權文書強制執行,后續不排除還會有債權人提起訴訟或仲裁的可能?!狈汉?毓煞矫姹硎?,目前,公司正積極與相關債權人溝通協商處理方案(包括不限于展期、以物抵債等),同時積極籌措資金,爭取降低對公司的不利影響。

向融創二度出售資產

值得關注的是,這已是泛??毓傻诙纬鍪圪Y產給予融創。

自泛??毓沙霈F流動性危機后,便不斷通過出售資產來緩解債務壓力。

2021年一季度,泛??毓蔂I收為62.1億元,同比增長165.94%;歸母凈利潤虧損1.49億元,上年同期凈虧損1.2億元。

根據財務數據,2020年該公司房地產存貨境內項目賬面價值為326.18億元,占比56.71%,境外項目賬面價值248.95億元,占比43.29%。

“因公司受宏觀經濟環境、房地產行業政策調控、金融行業監管環境和境內外多輪疫情疊加影響,特別是2020年以來,新冠疫情對公司所屬武漢中央商務區項目銷售、回款、開發進度等形成重大負面影響,公司當前面臨階段性現金流匹配問題?!狈汉?毓煞矫娣Q。

一位房地產機構分析師對記者指出,“泛??毓勺?018年陷入資金困境后,一直在通過處置資產、股權等舉措緩解現金流壓力。然而在2020年疫情的影響下,其存貨周轉變慢,導致流動性風險有進一步發酵的趨勢?!?/p>

據悉,相關拍賣分5筆競拍,其中3筆被拍賣成交;另外2筆(標的物為11760萬股公司股份,占公司總股本的2.26%)拍賣流拍。

“綜合考慮到標的公司賬面價值及其旗下資產債務、擔保等情況,本次股權轉讓將有效緩解公司現階段債務壓力,改善公司的現金流狀況,有利于公司更好地開展經營工作,從而有利于公司的可持續發展?!狈汉?毓稍诠嬷斜硎?。

隨后在6月15日,控股股東中國泛海持有的公司1.764億股股份被拍賣成交,其累計被拍賣的股份數量占其所持有公司股份數量的4.96%,占公司股份總數的3.39%。

4月20日,泛??毓晒媾?,因債務糾紛,控股股東中國泛海所持公司8.03億股被北京二中院凍結,占公司總股本的15.46%,占所持公司股份比例22.57%。

日前,泛??毓晒娣Q,控股子公司武漢中央商務區股份有限公司與融創房地產集團有限公司簽署了《協議書》,武漢公司擬向融創房地產轉讓其持有的浙江泛海建設投資有限公司(以下簡稱“浙江泛?!保﹦冸x資產后的100%股權。

責任編輯:鄧健

泛海方面表示,本次交易的對價,由融創房地產以現金的方式支付,出售資產所得款項,主要用于償還公司債務。

剝離上述資產后,浙江泛海主要持有的項目為杭州釣魚臺酒店、杭州民生金融中心,并將由融創房地產持有、經營,浙江泛海將不再納入泛??毓珊喜蟊矸秶?。

在收并購市場,融創在4月以99.1億元的交易對價收購了彰泰集團合資公司80%的股權,加之本次以22億元收購泛??毓傻馁Y產,收購資金總額也超過了百億元。

根據協議,上述交易價款總額為22億元,其中股權轉讓價款為15.3億元,債權轉讓價款為6.66億元。

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