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有人被卡在中間地帶 上海新舊房貸利率切換

一財網2021-08-23 21:29:090閱

,直到7月11日才完成網簽,同時和銀行簽了貸款合同,系統顯示7月13日貸款受理,由于新房限簽。但是到24日貸款還沒有審批通過,“我就想知道,有沒有一個新舊利率執行的具體細則?!币晃毁彿空咝∏伲ɑ┫蛴浾吒袊@道。她是于今年6月9日開始搖號選房的,結果就只能按照新利率執行

這個名單是由開發商遞交到上海市房管局,然后由市房管局聯系區房管局核實,看是否已進入房管局系統,購房者能否按照老利率。最后再回給銀行?!熬褪且哉J購的時點為界,記者從多家銀行信貸經理處了解到,我們已經把名單發給銀行了?!奔味▍^房管局相關工作人員對記者說。,主要是看在不在名單內

“能按照老利率了”

第一財經曾報道,自7月24日起,沒成想。上海地區首套房房貸利率由之前的4.65%上浮至5%,二套房房貸利率則由5.25%上浮至5.7%。,在等待網簽的過程中,上海上調了房貸利率

但存在的一個現實問題是,部分購房者于7月23日之前完成了認購,卻由于限簽的原因,一個月前上海上調了個人住房貸款利率。未能在23日之前完成網簽,這是緣于,因而面臨著需執行新利率的情況。,明確自7月24日起未完成網簽的購房者需按照新貸款利率執行

,即在貸款戶簽訂了申請書后,連同其他文件,比如樓盤信息、選房日期、對應購房人員名單等內容,這也是銀行的通常做法。一齊上報分行審批,據悉,最終看分行審批的結果

,“13日至24日期間,沒有要求(我們)補充什么材料,直到最近,同意新利率后。貸款流程就很快了?!毙∏俜Q

上海新舊房貸利率切換:有人被卡在中間地帶,原標題

,“終于等到了。剛接到通知,我們也能按照老利率上報審批了?!比涨?,一位上海市嘉定區某新樓盤的購房者小林(化名)告訴第一財經記者!她近來懸著的心可以放下了

,8月5日,上海市房地產交易中心發布了一則公告,稱“對7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房認購且選定房源的購房人。申請個人住房貸款按照調整前的政策執行”

,小林是嘉定“南山·虹橋領峯”的一位購房者,她于今年6月認籌的樓盤,隨后在7月開盤當日認購了一套商品房,并在認購后的一個星期內(7月14日)交了首付款。然后一直等待網簽

,對此,上海房地產交易中心曾于8月5日發布了一則公告,稱對7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房認購且選定房源的購房人,申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。也就是按原利率執行

然而。實際情況卻有不同。,該公告一經發出,備受市場關注,這意味著,此前因網簽耽擱的購房者也可按照原來的低利率申請房貸了

與此同時,還有購房者表示。光大銀行某支行也可按照老利率上報了。,一直到8月19日,情況有了變化?!般y行終于松口了,現在我們也可以按照老利率上報審批了?!毙×謱τ浾哒f

,對于7月23日前完成認購但未完成網簽的購房者。目前上海銀行業并未形成統一的執行標準

,但在她加入的購房群里,近來陸續有國有大行的貸款戶反饋說,可以按照老利率申請房貸了,比如建設銀行某支行、農業銀行某支行等。而民生銀行、光大銀行、興業銀行的多家分支行則表示仍按照新利率執行

至少在下年初銀行對房貸利率統一調整為按新利率執行之前,房貸利率上調后,貸款要多還多少。記者計算發現,以首套房為例,若貸了30年200萬元商業貸款,購房者需要多付出數月這部分額外增加的成本。,以等額本息的方式計算,每月還款約10312.74元;而按照5.0%的貸款利率計算,對于購房者來說,按照原先4.65%的貸款利率?每月還款為10736.43元,相當于要多還423.69元

“還在焦急等待”

“感覺貸款(利率)無所謂了。能網簽就行?!?,小玲還告訴記者,她的貸款經理說可以按照老利率執行,但有個前提條件是必須在11月30日之前完成網簽

這意味著,不同銀行的規定不盡相同。針對這部分購房者,不過在實際申請貸款過程中,第一財經從多位購房者處了解到,當前上海銀行業并未統一新舊貸款利率的執行標準。,有的說可以按照老利率執行,但還需等待審批結果;有的則表示未收到相關通知,仍按新利率執行

“我是7月19日完成認購的,都一個月了,我們這個盤網簽只簽了3套。不知道是什么情況?!?,認購了臨港首府的小玲面臨著相似的煩惱

,該行的信貸經理當時告訴記者,根據當前的評審意見,如果只是完成了授信申請,記者也曾致電上述民生銀行某支行。還未走相關流程的話,仍只能按照新利率執行

,目前銀行在房貸利率執行上都是按照市場化原則操作,因此各家情況會有所不同,標準也不一樣,上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示。主要由銀行自身把控,對此,可能不大會就此制定統一的執行細則

,概括而言,當前存在的情況是,盡管是同家銀行,不同支行的口徑卻有不同;而且針對不同樓盤。同家支行的回復也并不一樣

我們這一期開盤的有300多套,但每天網簽名額只有5個左右,只能靠銷售去搶,“由于限簽。手慢一點就搶不到了,也沒辦法催?!毙×终f。,我的網簽遲遲沒辦下來

上海銀行某支行信貸經理也對記者稱,行內還沒收到房管局的名單,有購房者向第一財經反映。如果接到名單,不過,目前,就會聯系在名單內的貸款戶簽訂執行老利率的申請。,僅個別銀行的部分支行收到了名單,其他很多銀行都沒收到

陳嘉輝:責任編輯

這讓小林很著急。她幾乎每日都會問貸款經理最新情況。,“看到這一消息,我就立馬問了貸款行(民生銀行某支行),但當時銀行告訴我并未接到相關通知,仍按照新利率執行?!毙×謱τ浾哒f

據媒體報道,6月10日到7月20日之間,上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網簽的現象,像小林這樣的未能及時完成網簽的購房者要支付更高的貸款成本。這些小區分布在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區等,這就使得,未能網簽的客戶或達到了8000組以上。,小林一度覺得很無奈

在7月23日之前完成網簽的,記者當時從多位銀行房貸經理處了解到??砂凑赵?,否則需按照新利率執行。,對于購房者來說,是否按照新利率執行,主要是依據網簽合同的時間

有購房者反映,目前興業銀行、中國銀行的部分分支行仍表示未收到相關通知。仍按新利率執行。,和小林的幸運不同,有的人仍在焦急等待

而協議上要求11月30日之前完成網簽以及貸款受理,不然就是違約,目前已經簽了草簽。按照當前網簽的速度來看,除了貸款利率外,也有人正焦急等待著網簽。一位購房者表示,不一定能完成。,付了首付,但還沒能搶到網簽

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